туры & страны

ФРАНЦИЯ

 

Франция / свой дом за границей

Вы решили приобрести недвижимость во Франции

 

Что нужно знать перед приобретением недвижимости во Франции. Некоторые специфические особенности.

Ориентировочные цены на французскую недвижимость

Средняя цена 1 м2 по Парижу составляет в настоящее время 3-4 тыс. euro, средняя цена по провинции - 1,5-2 тыс. euro.

Ряд специалистов рекомендуют приобретение двух видов жилой площади типично французского профиля:

kvadro.gif (49 bytes) комнаты прислуги (горничных);
kvadro.gif (49 bytes) комнаты студентов.

Первые, как правило, расположены на верхних этажах фешенебельных зданий. имеют минимальную площадь (8-10 м2), но могут быть прилично оборудованы душевой кабинкой, туалетом, небольшой кухней. Эти комнаты идеальны как “перевалочный пункт” для сугубо временного пребывания, индивидуального туризма или для 1-2 человек на срок учебы, сезонной работы, деловой поездки. Комнаты прислуги высоко ценятся, их легко перепродать или снять в аренду Цена 1 м2 в Париже на этот вид жилплощади - от 2 до 4 тыс. euro.

Студенческие комнаты расположены. как правило, в новых домах, специально предназначенных для этой категории владельцев или арендаторов. Размеры: 18-25  м2 с современной планировкой и обстановкой. Они относительно доступны: 45-75.000 euro. в провинции и 75-100.000 euro в Париже.

Для российских туристических агентств было бы небезынтересно совместное приобретение ряда таких помещений для налаживания системы российского туризма во Франции с постоянной сменяемостью клиентов.

Приобретение настоящей квартиры в Париже остается делом престижным и в перспективе многообещающим. Нет сомнения, что после предпринятой сейчас гигантской модернизации столицы площади, занятые под офисы, стабилизируются, и благоустроенное жилье в удобных кварталах будет опять в цене.

На данный момент в “сердце Парижа” (I, II, III, IV округа), вблизи Лувра, Оперы, мэрии, Собора Парижской богоматери цены на трех-четырехкомнатные квартиры составляют 3-6.000 euro. 1 м2. Аренда: 20-30 euro 1 м2 в месяц.

V округ (Сорбонна, Патнеон, Люксембургский сад) - район студенчества. Здесь 1 м2 стоит от 3.5 до 4 тыс. euro. Аренда студенческой “студии” - примерно 500 euro в месяц, иное жилье - 20 euro 1 м2.

В соседнем VI округе, изумительно расположенном между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, жить хотят многие, и цены здесь выше. Так, квартиры с видом на зеленый массив Люксембургского сада - до 7.000 euro / 1  м2.

Высокопрестижным, спокойным, качественным считается VII округ между зданием ЮНЕСКО, Эйфелевой башней и музеем Орсэ с собором Инвалидов (и гробницей Наполеона) точно посередине. Однако цена аренды 1 м2 в больших апартаментах не превышает 20 euro, а купить квартиру можно, исходя из цен 5-7.000 euro/1 м2.

Люкс, окружающий Елисейские поля в “недоступном” VIII округе едва ли окажется дешевле - 7-9.000 euro/1 м2, однако в районе вокзала Сен-Лазар, например на ул. Москвы, есть неплохие квартиры по 4-5.000 euro/1 м2 или 20 euro/1 м2 в аренду.

Цены резко идут на убыль в IX, X, XI округах: Клиши - Северный и Восточный вокзалы, площади Бастилии и Нации: 2-4.000 euro/ 1м2 при покупке, 14-16 euro/ 1 м2 при аренде.

Оставляя на усмотрение специалистов сложную мозаику кварталов и цен в XII, XIII, XIV и XV округах Парижа, отметим приятную неожиданность: цены в наиболее аристократическом XVI округе стали доступными: достаточно зеленое, в меру торговое и сверхрафинированное пространство между посольством Российской Федерации (б-р Ланн), уютными улицами Пасси, эспланадой Дворца Шайо с видом на Эйфелеву башню и знаменитой площадью Звезды (Этуаль-Шарль де Голль) может стать вашим за 4-6.000 euro/1 м2 или 16-26 euro/1 м2 при аренде.

По другую сторону Звезды - симпатичный и достаточно ценимый XVII округ, где цены чуть ниже.

На Монмартре (XVIII округ) главная прелесть - уникальные поднимающиеся на исторический холм улочки, грандиозная панорама Парижа, у подножия - кабаре “Мулен Руж” и площадь Пигаль с прилегающими “секс-магазинами” и “секс-театрами”. Здесь же крупнейший рынок тканей “Сен-Пьер” и вечная толкучка - дешевка “Тати”. При ценах от 2 до 6 тыс, euro/1 м2 и 12 -14 euro/1 м2 аренды здесь можно найти интересные варианты.

Не исключено, что кому-то понравятся недорогие XIX и XX округа (2-5 тыс. euro/1 м2). Центр наук, чудесный парк Бютт-Шомон, кладбище Пер-Лашез и многочисленные дешевые торговые точки делают эти районы приемлемыми для непритязательного обитателя.

Пригороды Парижа, кроме Нейи, где вы не ощутите разницы в ценах по сравнению с Елисейскими полями, имеют то бесспорное преимущество, что сразу за окружным автобульваром столицы (периферический бульвар) цены снижаются на 10-30%: Булонь, Сен-Клу, Венсен, Леваллуа, Курбе-вуа и др. - зоны доступных цен.

 


Поиск и бронирование:

 

Экскурсии по Франции

 

Авиабилеты

 

Отели онлайн

 

Контекстная реклама

Добавить объявление...

 

Несколько штрихов и советов по ситуации с недвижимостью в провинциях Франции

Колоритный Марсель - ключевой портовый город всего средиземноморского побережья Франции с прекрасными пляжами и ресторанами, крупными кораблями и недорогим бытом остается одной из зон разумных вложений в недвижимость. В лучших кварталах вокруг собора “Нотр-Дам де ля Гард” 1 м2 обходится в 2-3 тыс. euro. Неподалеку - новые кварталы, где прекрасные квартиры продаются по 1-1,5 тыс. euro/ 1 м2, а снять жилье на месяц можно за 250 -400 euro.

В Ницце и Каннах размеры банковского счета должны быть намного весомее: 1 м2 в приличном здании здесь будет стоить от 4 до 9 тыс. euro. Аренда 3-комнатной квартиры обойдется в месяц от 500 до 800 euro.

Лион - один из центров французской гастрономической кухни, стоящий на реках Рона и Сона, привлекателен развитой деловой активностью, хорошо налаженными транспортными связями со всей Европой. От Лиона близки и Париж, и Монако, и Альпы. Рынок жилья здесь достаточно перспективен и пока доступен: 1-2,5 тыс. euro 1 м2.

Страсбург - один из политических перекрестков Европы. Рядом Германия, Люксембург, Швейцария. Центр города предлагает просторные однокомнатные квартиры-студии по цене 1,5-2.000 euro/ 1 м2 или 400 euro в месяц в случае аренды. При этом есть в Страсбурге и кварталы для высшей европейской администрации и крупнейших мировых безнесменов. В них виллы с садиками стоят 1 млн. euro.

В Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, между г. Кан и Кабуром, среди яблоневых садов и бесконечных пастбищ с черно-белыми коровами можно найти изумительные старые виллы и заказать новые постройки на кромке Ла Манша, вокруг портов прогулочных катеров и парусников или на почтительном удалении от суетных пляжей и проезжих дорог. За 100.000 – 400.000 тыс. euro гарантировано солидное здание с участком. За 70-140 тыс. euro в ваше распоряжение может перейти 2-х или 3-комнатная квартира среднего уровня.

Формальности аренды, купли и продажи недвижимости во Франции

Информированием по этим вопросам занимается во Франции огромное множество лиц, агентств, учреждений.

kvadro.gif (49 bytes) Первое - общедоступные еженедельные, ежемесячные и другие публикации в киосках печати;
kvadro.gif (49 bytes) Второе - агентства по недвижимости;
kvadro.gif (49 bytes) Третье - физические лица - владельцы недвижимости, предлагающие прямые сделки между продавцом и покупателем.

Разница между ценами агентств и владельцев может составлять до 20-30% объявленной стоимости, однако агентства имеют то преимущество, что предлагают широкий выбор, разные виды финансирования, берут на себя осуществление формальностей.

В любом случае до совершения покупки иностранным гражданам, намеревающимся произвести такого рода операции во Франции, знать нужно следующее.

В зависимости от характера собственности (помещения или земельные участки) и конкретного положения иностранца (владелец или съемщик) он обязан платить либо налог на проживание, либо налог на недвижимость, либо и то, и другое.

Полезная информация для приобретающих недвижимость во Франции.

Подготовка документов - апостиль.
Необходимость в подготовке документов возникает практически всегда, когда Ваши взаимоотношения с иностранным государством, в частности с Францией. Планируете ли вы покупку недвижимости, учреждение юридического лица, переезд на постоянное место жительства, временный переезд для продолжения образования и так далее – во всех этих случаях от Вас так или иначе потребуется представлять определенные документы в официальные органы Франции, а для этого они должны быть специальным образом подготовлены. И далеко не всегда такой процесс подготовки так прост, каким может показаться на первый взгляд.
Подробнее...

Местные налоги начисляются, исходя из арендной стоимости здания, определяемой налоговой администрацией. Все изменения. вносимые в облик и функциональное содержание здания (ремонт, расширение, приращение, слом, изменение назначения и т.д.) должны быть декларированы в течение 90 дней службам Генерального налогового управления.

Налоги устанавливаются ежегодно и поступают в бюджет местных органов власти.

Имущество, подлежащее налогообложению

Налог на проживание

Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года.
(Например, если ваш контракт на аренду квартиры датирован 31 декабря 2000 г., вы должны заплатить налог за 2001 год. Если же ваш контракт датирован 2 января 2001 года, налог за 2001 год с вас не взимается.) Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.

Налоги на недвижимость

Налог на постройки взимается с собственника на 1 января очередного налогового года (см. вышеприведенное разъяснение).

Примечание: корабли, используемые в качестве места жительства на постоянной стоянке, подвергаются тому же налогообложению, даже если они связаны с берегом только швартовами.

Аналогичным образом взимается налог на незастроенную земельную собственность.

Исключения

Какие постройки освобождаются от налога на недвижимость

О сельские постройки (амбары, конюшни, сараи), исключительно и постоянно служащие целям сельскохозяйственных работ;

О здания, принадлежащие иностранным государствам и занимаемые официальными административными службами дипломатических и консульских миссий или являющиеся официальными резиденциями глав этих миссий на основе соглашений о взаимности.

Временно на 2 года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность.

Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ.

При этом местные органы власти или налоговые службы могут до 1 июля года, предшествующего году налогообложения, принять решение о непредоставлении или лишь частичном предоставлении указанной льготы в отношении помещений, предназначенных под жилье.

Налог на незастроенную недвижимость (земельные участки, луга, фруктовые сады, виноградники, леса, пруды, озера) освобождаются от:

- региональной части налога;
- 5/9 департаментской части налога.

Снижение налога на этот вид недвижимости возможно также в случае, если она используется фермерами и крестьянами.

Подсчет суммы налога ежегодно осуществляется Генеральным налоговым управлением.

Оплата налога производится по месту жительства или владения по получении “уведомления о налогообложении”.

Оплата осуществляется только в euro

- чеком, либо
- автоматическим переводом необходимой суммы с банковского счета налогоплательщика на счет местного отделения государственного финансового управления.

Для автоматического перевода иностранный налогоплательщик должен иметь депозитный счет во Франции;

О заполнить соответствующий формуляр - поручение и направить его в местное отделение госфинуправления.

Автоматический перевод имеет то преимущество, что исключает несвоевременную оплату налогов и, таким образом, их штрафное увеличение на 10% при несоблюдении сроков оплаты.

Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно.

При покупке земельного участка, незаконченного строения, ранее построенного жилья, права на пользование недвижимостью обращение к нотариусу обязательно. Нотариус составляет акт купли-продажи и представляет его для регистрации и внесения в книгу собственности на недвижимость в течение 2 месяцев после подписания.

Выполнение этого комплекса общеобязательных правил позволит вам со знанием дела вступить во временное или постоянное владение недвижимостью во Франции.

» Вся информация о Франции на сайте...

Выбор и бронирование отеля и экскурсии во Франции онлайн ...

Отзывы о Франции:

blog comments powered by Disqus
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
КУЛЬТУРА
ОБРАЗОВАНИЕ
О ПОГОДЕ
ОБЩЕНИЕ

советуем посетить
кабаре Мулен Руж
кабаре Мулен Руж (Красная Мельница)

 

Дети, нуждающиеся в Вашей помощи!!!
Помощь детям

 

тематические экскурсии в Австрию

отдых на Лазурном берегу Франции

туры в Марокко

| Реклама на сайте | Условия использования материалов, размещенных на сайте | Контакты |
© "TourNet". Все права защищены.

 

TopList Rambler's Top100 Rambler's Top100